Pezzana (VC), Tenuta Valgioja

Tenuta 3200 ca mq

Proponiamo in vendita ampia cascina di 3200 mq ca coperti, immersa nella pacifica campagna vercellese e situata su un terreno di ca 20.000 mq. L’immobile per le sue caratteristiche si presta a diversi utilizzi: agriturismo, centro benessere, casa di riposo, comunità, etc...

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Proponiamo in vendita ampia cascina di ca 3200 mq coperti, immersa nella pacifica campagna vercellese (10 km da Vercelli, 20 km da Casale Monferrato, 45 km da Biella, 80 km da Torino e 95 km da Milano). Si raggiunge dal comune di Pezzana percorrendo una strada di circa 1,3 km.

L’immobile è situato su un terreno di ca 20.000 mq circondato dalle risaie.

Composizione:

Doppia corte a base regolare nella quale distinguiamo le seguenti unità:

  • Grande cortile di ca 1.800 mq;
  • Porticato coperto di ca 100 mq;
  • Due ampie stanze di ca 60 mq ciascuna con soffitti a volte e mattoni a vista; un disimpegno, due servizi igienici (uno per disabili); un’ampia scala e ascensore esterno a vetri che portano al primo piano dove è presente un grande salone di oltre 120 mq ca calpestabili, soffitto con travi in legno, due bagni di cui uno per i disabili, un disimpegno e uno sgabuzzino. Questa parte dell’edificio è stata interamente ristrutturata  nel 2010/11.
  • Ala abitativa:
    •  piano terra comprende 6 appartamenti di ca 40 mq ciascuno (da ristrutturare)
    • primo piano 6 grandi stanze di oltre 40 mq ciascuno con pavimenti originali fine ottocento e soffitti a volte;
  • Sottotetto di ca 500 mq ca con tetto rifatto nel 2010 (altezza al colmo: oltre 2,90 m, altezza media: 2,30 m)
  • Appartamento padronale di 100 mq ca con bagno doccia e vasca idromassaggio, travi a vista, altezza 3,50 m, finemente ristrutturato.
  • Zona ristorante:
    •  porticato
    •  atrio
    •  locale ingresso al ristorante con camino attrezzato per bar
    • 3 servizi
    •  grande sala pranzo di 200 mq ca con grande camino, due uscite di sicurezza e un uscita sul lato del parco esterno
    • locale cucina di ca 50 mq con attrezzature di base presenti e uscita di sicurezza sul secondo cortile
    • un locale magazzino ricavato nell’ala confinante
    • al piano superiore due ampi locali da ristrutturare.
  • Secondo cortile comunicante con il primo, tramite una porta composto da:
    • diversi locali
    • fienile di 350 mq ca da ristrutturare
    • cortile di 1.500 mq ca con uscita autonoma in stradina con diritto di passaggio
  • Parco sul retro del ristorante di ca 1.500 mq
  • Pioppeto antistante la tenuta di ca 5.000 mq

L’immobile per le sue caratteristiche si presta a diversi utilizzi:

  • Agriturismo con possibilità di riadattare i locali per il pernottamento, sala conferenze e spazi per mostre o laboratori
  • Spa, Massaggi e Trattamenti Benessere con possibilità di costruire una piscina;

In alternativa è possibile utilizzare la cascina per scopi sociali come ad esempio la riconversione in:

  • Casa di riposo per anziani
  • Comunità per persone disabili
  • Comunità per minori
  • Comunità di recupero per persone dipendenti da sostanze, etc…;